Sự Kiện Hàng Ngày

Văn phòng Luật sư Đạt Điền Bình Tân  tư vấn Chia Thừa kế đất Hộ Gia Đình

Văn phòng Luật sư Đạt Điền Bình Tân tư vấn Chia Thừa kế đất Hộ Gia Đình

Văn phòng Luật sư Đạt Điền Bình Tân tư vấn Chia Thừa kế đất Hộ Gia Đình Văn phòng luật sư Đạt Điền 0966 456 678

TƯ VẤN HOÀN CÔNG NHÀ SAI PHÉP QUẬN BÌNH TÂN

TƯ VẤN HOÀN CÔNG NHÀ SAI PHÉP QUẬN BÌNH TÂN

Gỡ thế bí cho nhà xây sai phép bình tân

Phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại

Phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại

Tính từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam lần đầu tiên chứng kiến nguồn cung "khủng". Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao cấp. Sự trở lại của phân khúc cao cấp Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho biết, quý III/2015 có thể đánh giá là giai đoạn phát triển "cực thịnh" của thị trường BĐS Việt Nam kể từ sau thời điểm "sốt" 2006-2007. Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, đây cũng chính là thời điểm các Luật và quy định liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực thi hành. Ngoài nhu cầu trong nước, theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư ngoại đang hướng tới thị trường BĐS Việt Nam bằng nhiều phương thức đầu tư khác nhau như mua bán, sáp nhập và liên danh liên kết. Đặc biệt là không ít nhà đầu tư ngoại đang "săn" các dự án được có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ. Dưới góc độ của Chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, dự báo CPI năm 2015 không vượt quá 5%. Ngân hàng Nhà nước có khả năng sẽ tiếp tục hạ lãi suất và nhiều khả năng lạm phát được duy trì ở mức thấp. Vì thế, các kênh đầu tư sử dùng nhiều vốn sẽ gặp thuận lợi, trong đó lĩnh vực BĐS. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới còn nhiều tiềm năng để thu hút thêm dòng vốn FDI. "Bởi nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn. Trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng. Do đó, BĐS vẫn là thị trường khá hấp dẫn để đầu tư trong năm 2015 và những năm tiếp theo", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh. căn hộ cao cấp Phân khúc căn hộ cao cấp đang dần lấy lại "phong độ" sau nhiều năm "vắng bóng". Ảnh: Ngôn Dân Trên thực tế, từ đầu năm 2015 tới nay, thị trường BĐS trong nước đã ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao và trung cấp. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch tương đối tốt và tăng đều. Trong đó, một số dự án đã có giá tăng nhẹ và đã trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc. Theo thống kê sơ bộ của các công ty nghiên cứu thị trường, phần lớn các dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch thành công trung bình lên đến 90-95%. Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án chung cư cao cấp đạt tỷ lệ giao dịch cao bởi tính thanh khoản của phân khúc này đã tăng mạnh. Đơn cử, tại Tp.HCM, lợi tức cho thuê của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đạt từ 8-9%. Một chuyên gia cho rằng, điều quan trọng hơn giúp phân khúc cao cấp thanh khoản tốt là do đặc thù của dòng sản phẩm này có vị trí tốt, được xây dựng hiện đại, tiện ích cao nên không bị mất giá. Khách hàng có thể ở hay cho thuê lại bất cứ lúc nào. Thị trường thuộc về người mua nhà Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho biết, nếu nhìn nhận một cách tổng thể, thị trường BĐS được đánh giá có thật sự hồi phục hay không thì người ta chủ yếu nhìn vào phân khúc trung và cao cấp. Bởi lẽ, các nó có biên độ sinh lợi nhuận cao nên thu hút được các nhà đầu tư. TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, nhiều người vẫn có tâm lý lo ngại thị trường BĐS nằm trong tay của những người mua để đầu tư chứ không phải để ở. Nhưng chúng ta cần phải có cách tiếp cận mới hơn, BĐS cũng là một sản phẩm hàng hóa nên có hiện tượng mua đi bán lại là bình thường. Tuy nhiên, cũng có không ít người lo ngại rằng, liệu thị trường BĐS có "quá tải" khi phân khúc trung, cao cấp đang có dấu hiệu bùng nổ? Dưới dóc nhìn của chủ đầu tư, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết, trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, ông Nguyễn Nam Hiền khẳng định, chiến lược của doanh nghiệp không ồ ạt bung ra để áp đảo thị trường. Công ty nhìn vào nhu cầu của khách hàng trước khi lên kế hoạch đầu tư để tạo ra nguồn cung sản phẩm. Đánh giá về xu hướng đầu tư BĐS trong tương lai, Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho hay, nếu nhìn một cách lâu dài, các dòng sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của khách hàng sẽ chiếm lĩnh được thị trường. Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định: "Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay đã thuộc về người mua".

Cần cẩn trọng với dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Cần cẩn trọng với dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Từ đầu năm đến nay, lượng kiều hối và tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang có chiều hướng tăng mạnh. Đây vừa là tín hiệu vui nhưng cũng đem lại nhiều lo ngại rằng lĩnh vực này đang quay lại thời kỳ “bong bóng”. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố số liệu, tính đến cuối tháng 5/2015, tín dụng chảy vào thị trường BĐS đã tăng 10,89%, tốc độ tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung của toàn hệ thống là 5%. Tín dụng BĐS tăng được giải thích là do thị trường này đang có dấu hiệu ấm lên. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2015, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đã có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công. Hiện dư nợ cho vay của lĩnh vực này đạt 330.000 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm 2012 (là giai đoạn siết chặt tín dụng BĐS) đã tăng 70%. Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN Chi nhánh Tp.HCM cho biết, lượng kiều hối đổ về Tp.HCM trong 5 tháng đầu năm nay đã đạt 1,7 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 18%. Đáng chú ý là kiều hối đổ vào lĩnh vực BĐS chiếm 21,8% tổng lượng kiều hối về TP, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 0,9%. Những con số nói trên phần nào đã thể hiện được niềm tin đối với thị trường BĐS đã trở lại khi các ngân hàng nới lỏng cho vay đối với lĩnh vực này, cũng như lượng tiền trong dân đổ vào BĐS đã nhiều hơn. Theo phân tích của giới chuyên gia, nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là một ngành mới mẻ và là một thị trường non trẻ so với các thị trường trong khu vực và trên thế giới. Tuy nhiên, đây lại là ngành có đóng góp rất lớn vào sự phát triển kinh tế đất nước và có liên quan chặt chẽ đến hầu hết các ngành nghề khác. Khách hàng tham quan một dự án BĐS Khách hàng tham quan một dự án BĐS mới được triển khai tại Tp.HCM. Ảnh: VGP/Nguyễn Bảo Một báo cáo mới đây từ Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển nóng, đến giai đoạn 2011 - 2012 đã rơi vào tình trạng trầm lắng. Khi đó, giá BĐS, nhà ở đã sụt giảm ở tất cả các phân khúc của thị trường, lượng giao dịch thành công cũng giảm mạnh, nhiều dự án thậm chí không có giao dịch. Lượng hàng tồn kho trong giai đoạn này có giá trị tương đương 128.548 tỷ đồng, đồng thời, tình trạng đầu tư các dự án BĐS tràn lan, theo phong trào còn khá phổ biến. Cơ cấu hàng hóa BĐS bị mất cân đối, cung cầu bị lệch pha, dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu sản phẩm bình dân. Vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà nhiều thành viên của Chính phủ và cả giới doanh nghiệp nhà đất đã bày tỏ sự lo ngại về việc “bong bóng” BĐS có thể quay trở lại khi các dòng tiền đang chảy vào lĩnh vực này tăng rất mạnh. Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, những đợt khủng hoảng của thị trường BĐS từ nhiều năm trước cũng xuất phát từ việc dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Do vậy, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ cuối năm 2014, nay lại xuất hiện lại hiện tượng tiền chảy mạnh vào thị trường đã dấy lên những lo lắng về “bong bóng” BĐS quay trở lai. Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực của người dân mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì nguy cơ “bong bóng” BĐS xảy ra là khó tránh khỏi. Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, hiện thị trường BĐS đang xảy ra hiện tượng mất cân đối cung cầu khá nghiêm trọng. Ông Nghĩa cho rằng, mặc dù lượng khách hàng hiện đã tăng 50% so với thời điểm khủng hoảng nhưng lượng hàng hóa sắp đưa ra thị trường lại gấp 500% so với nguồn cầu. Do vậy, lượng tiền hoàn toàn có thể nằm “chết” tại các dự án này nếu như thị trường không đủ sức tiêu thụ lượng hàng hóa khổng lồ nói trên.

Thừa Thiên - Huế: Phê duyệt quy hoạch Khu dịch vụ du lịch cao cấp Cồn Hến

Thừa Thiên - Huế: Phê duyệt quy hoạch Khu dịch vụ du lịch cao cấp Cồn Hến

UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành Quyết định số 1203/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch dịch vụ cao cấp Cồn Hến, thuộc địa bàn phường Vỹ Dạ, TP. Huế. Thừa Thiên - Huế sẽ có Khu dịch vụ du lịch cao cấp Cồn Hến Thừa Thiên - Huế sẽ có Khu dịch vụ du lịch cao cấp Cồn Hến Theo Quyết định số 1203/QĐ-UBND, khu vực quy hoạch thuộc khu vực 6, phường Vỹ Dạ, TP. Huế. Khu vực quy hoạch có giới hạn như sau: Phía Bắc và phía Nam dự án giáp sông Hương; Phía Đông giáp với nhánh sông Hương chảy qua phường Vỹ Dạ; Phía Tây giáp với nhánh sông Hương chảy qua các phường Phú Cát và Phú Hiệp. Khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 26,4 ha (trong đó diện tích đất liền là 23,8 ha, diện tích mặt nước bao quanh cồn Hến là khoảng 2,6 ha). Mật độ xây dựng của toàn khu (brut-tô) là ≤ 25%. Khu dịch vụ du lịch Cồn Hến là khu du lịch dịch vụ cao cấp, được xây dựng nhằm đa dạng hoá các sản phẩm du lịch trên địa bàn TP. Huế. Theo Quyết định này, khu quy hoạch sẽ được phân thành các khu chức năng chính. Cụ thể: - Khu trung tâm công cộng kết hợp dịch vụ tổng hợp có diện tích khoảng 13.297m2, nằm trên trục đường giao thông chính nối từ đường Nguyễn Sinh Cung vào khu vực cồn Hến. Đây là khu vực có chức năng hỗn hợp, nằm ở khu vực trung tâm của cồn Hến. Trong khu vực này sẽ bố trí các không gian đón tiếp, tổ chức sự kiện, quản lý và điều hành kết hợp với một số các dịch vụ nhằm phục vụ du khách và người dân. - Khu du lịch dịch vụ có diện tích khoảng 7.984m2 nằm ở phía Nam cồn Hến. Đây là hệ thống công trình phục vụ các hoạt động tham quan du lịch gồm dịch vụ văn hóa, ẩm thực, mua sắm,... - Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp: Tổng diện tích khoảng 74.367m2, bố trí về hai phía của khu vực trung tâm. - Khu quảng trường có diện tích khoảng 16.815m2, bố trí ở cuối trục đường chính nối từ cầu Phú Lưu về phía Tây cồn Hến. - Các khu dành cho cây xanh cảnh quan với tổng diện tích khoảng 62.038m2, được bảo tồn và phát triển trên cơ sở cây xanh hiện có, kết hợp với việc trồng mới nhằm đa dạng hóa hệ thống cây xanh tại khu vực này. Khu bến thuyền với tổng diện tích khoảng 10.749 m2…

Đất nền vùng ven Sài Gòn lại tấp nập

Đất nền vùng ven Sài Gòn lại tấp nập

Nhờ được phép phân lô bán nền cho khách hàng tự xây nhà và hạ tầng cải thiện rõ rệt, đất nền vùng ven Sài Gòn đang có thanh khoản khá tốt và hút mạnh dòng tiền từ giới đầu tư. Nhộn nhịp đất nền vùng ven Dự án KĐTM Đông Tăng Long có vị trí tại trung tâm quận 9, hiện đang có lượng giao dịch khá lớn. Chủ đầu tư cho biết, khởi động từ cuối năm 2014 đến nay, dự án đã giao dịch thành công trên 300 nền đất nhà phố, biệt thự giai đoạn 1. Hiện chỉ còn lại 30 nền đất nhà phố vị trí đẹp đang được chào bán ra thị trường với giá chỉ từ 10,4 triệu đồng/m2. Rất nhiều dự án cũng được chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn gần đây, trong số này có nhiều dự án từng nằm đắp chiếu từ nhiều năm trước hiện đang được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt là những dự án được phép phân lô bán nền. Đơn cử, tại quận Thủ Đức có dự án Trường Thọ, tại quận 9 có những dự án như KĐT Dự án Minh Sơn và Đông Tăng Long, quận 8 có dự án The Sun City, huyện Bình Chánh có dự án Tân Tạo Garden hay Phong Phú…hiện cũng ồ ạt tung ra sản phẩm đất nền. Trong khi đó, khu vực vùng ven Tp.HCM và Long An, Bình Dương cũng có nhiều dự án nhà phố, đất nền vùng ven đang được chủ đầu tư đẩy mạnh phân phối, chẳng hạn như Thanh Yến Residence (Long An) tung ra 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố và 93 nền biệt thự...Hiện dự án này đã có hàng trăm căn được khách hàng nhận giữ chỗ. Đơn vị này cũng tung ra thị trường hàng trăm căn nhà phố tại dự án RichHome Bình Dương với giá bán khoảng từ 400 triệu đồng/căn cho diện tích từ 80-120m2… bđs tp.hcm Thống kê nguồn cung biệt thự, liền kề tại Tp.HCM Giao dịch khởi sắc nhờ hạ tầng Theo một kết quả báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại Tp.HCM đã tăng đột biến với mức tăng lên tới 580% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phân khúc nhà liền kề chiếm tớii 84% tổng lượng giao dịch. Giới chuyên gia cũng đánh giá, Tp.HCM hiện đang có sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy nguồn cầu. Những dự án lớn như hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, hay dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…giúp kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm Sài Gòn với các vùng phụ cận. Bên cạnh đó, những tuyến đường cao tốc nối Tp.HCM với các vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai và Bà Rịa –Vũng Tàu đã và đang hoàn thành như cao tốc Long Thành-Dầu Giây, cao tốc Tp.HCM –Trung Lương, cao tốc Bến Lức-Long Thành… và các tuyến metro hiện cũng đang được đầu tư xây dựng và hoàn thiện. Ngoài ra, bản thân các KĐT vùng ven Tp.HCM hiện cũng đang có những bước chuyển động tích cực, cũng là nhân tố giúp thanh khoản đất nền tăng cao. TGĐ Công ty Cổ phần BĐS Rio Land, bà Trương Thị Ngọc Trinh nhận xét, “việc bán sản phẩm theo cách thức phân lô bán nền, cho khách hàng được tự xây đã giúp thu hút được rất đông khách hàng". Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương...dự án đất nền nhà phố lại hút khách nhờ có hạ tầng đồng bộ của KĐT, nhà phố đã hoàn thiện và đặc biệt là có mức giá khá “mềm”, chỉ từ vài trăm triệu đồng mỗi lô có diện tích 100m2…Đáng chú ý, phần lớn khách mua nhà đất tại khu vực này là nhằm mục đích "để dành”. Chẳng hạn, tại dự án đất nền Thanh Yến Residence, chủ đầu tư cho biết, có tới 80% khách hàng đặt giữ chỗ dự án là các nhà đầu tư, còn lại 20% là khách mua có nhu cầu ở thực.

Tp.HCM phát triển các dự án dưới lòng đất

Tp.HCM phát triển các dự án dưới lòng đất

Hiện nay, Tp.HCM đang manh nha các kế hoạch dài hạn, trong đó tập trung vào việc kêu gọi, thu hút đầu tư vốn viện trợ ODA, những nguồn vốn trong và ngoài nước để đầu tư phát triển mạnh không gian ngầm. Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM cho biết, theo chiến lược đầu tư phát triển tới năm 2020 trong những quy hoạch đề ra, Tp.HCM sẽ hình thành một “thành phố năng động” trong lòng đất. Điều đó có nghĩa là trong vòng 5 năm tới, Tp.HCM sẽ có một đại công trường ngầm để triển khai xây dựng các dự án hạ tầng giao thông và trung tâm thương mại với quy mô hiện đại bên dưới khu vực phát triển mạnh nhất của thành phố này mà không làm hảnh hưởng lớn tới các hoạt động bên trên mặt đất đang hiện hữu. Theo đó, khu trung tâm sẽ được chia ra thành 5 phân khu chính. Trong đó, bên cạnh việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa - lịch sử kiến trúc hiện hữu, Tp.HCM sẽ biến nơi đây trở thành một khu vực kinh tế - thương mại phát triển mang tầm khu vực vực châu Á. Tất cả các dự án này đều nằm dưới lòng đất. Phân khu 1 sẽ trở thành khu vực tập trung những công trình có chức năng thương mại - tài Chính (CBD) của Tp.HCM, đa số được xây dựng ngầm dưới lòng đất với quy mô gần 50.000m2. Cụ thể, phân khu 1 sẽ có tổng cộng 7 nhà ga Metro ngầm (tàu vận tải có khối lượng lớn) được tiến hành xây dựng, bao gồm 1 nhà ga của tuyến số 4, 2 nhà ga của tuyến số 3A, 2 nhà ga của tuyến số 2, 2 nhà ga của tuyến số 1 và Nhà ga Bến Thành sẽ là điểm gặp nhau của những tuyến số 1, 2, 3A và 4. Có thể thấy, bên cạnh nhà ga xe buýt hiện hữu, trước chợ Bến Thành còn có những nhà ga Metro và BRT (vận chuyển nhanh bằng xe buýt) tạo nên một khu vực ga giao thông công cộng ngầm quan trọng nhất của thành phố. Phân khu 2 sẽ có 3 tuyến Metro, đó là tuyến số 2 đi dưới đường Cách Mạng Tháng 8 đến nhà ga Bến Thành, tuyến số 3 đi dưới đường Nguyễn Thị Minh Khai với 3 nhà và tuyến số 4 đi từ đường Hai Bà Trưng lên nhà ga Bến Thành. dự án ngầm Hiện nay, Tp.HCM đã lên kế hoạch phát triển các dự án trong lòng đất Phân khu 3 bao gồm 2 nhà ga UMRT được quy hoạch dành cho tuyến số 1 và số 5. Nhà ga UMRT dự kiến được bố trí gần cầu Sài Gòn. Hiện nay, khả năng tiếp cận từ khu CBD đến đường Nguyễn Hữu Cảnh còn đang hạn chế. Tuy nhiên, các dịch vụ kèm theo của tuyến Metro có thể tăng cường khả năng tiếp cận của khu vực này trong tương lai. Phân khu 4 sẽ có những tuyến Metro 2, 3 và 4. Tuyến số 2, 3 sẽ lần lượt chạy dưới đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Còn tuyến số 4 sẽ đi bên dưới đường Hai Bà Trưng. Phân khu 5 bao gồm khu vực kế cận phân khu 1 về phía Nam, phát triển với chức năng thương mại, kinh doanh tiếp nối từ khu Trung tâm Thương mại - Tài chính, thuộc một phần quận 4 và quận 1. Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng đang cân nhắc vấn đề phát triển cao tầng trong lõi trung tâm vẫn đang được khuyến khích. Tuy nhiên, cần có sự cân đối hợp lý nhằm giảm bớt sự quá tải lên cơ sở hạ tầng ngầm, dành nhiều diện tích đất cho không gian xanh, không gian đi bộ dọc bờ sông Sài Gòn, không gian công cộng hướng ra sông từ cảng quận 4 tới khu Tân Cảng. Tp.HCM cần ưu tiên dành diện tích đất xung quanh khu công viên 23/9 hiện hữu để thực hiện đầu tư phát triển bến xe buýt ngầm, một phần làm bãi đậu xe ngầm kết hợp với thương mại, quy mô tối đa là 4 tầng ngầm (2 tầng thương mại - dịch vụ, 2 tầng đậu xe) để giải phóng không gian bên trên mặt đất, đồng thời chống ùn tắc giao thông cho khu vực nội thành. Tp.HCM sẽ tập trung vào việc mở rộng không gian đô thị về phía sông và thu hút đầu tư vào những khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn để tạo động lực phát triển, sức thu hút đầu tư cho vùng phía Bắc khu trung tâm, dọc tuyến Metro số 1. Nhằm đạt được mục tiêu đầu tư hạ tầng cơ sở dưới lòng đất đề ra đúng với Đồ án, nhà thầu tư vấn Nikken Sekkei của Nhật Bản tính toán, từ nay tới năm 2020 Tp.HCM cần ít nhất một nguồn vốn đầu tư là 900 triệu USD. Những dự án được ưu tiên kêu gọi đầu tư bao gồm: - Dự án xây dựng đường ngầm dọc theo đường Tôn Đức Thắng (đoạn dọc công viên Bến Bạch Đằng) tạo công viên bờ sông. - Xây dựng đường bộ ngầm, bến xe buýt, bãi đậu xe và trung tâm mua sắm ngầm bên dưới Công viên 23/9. - Xây dựng trung tâm mua sắm và bãi đậu xe bên dưới Công trường Mê Linh và công viên dọc bờ sông Sài Gòn. Ngoài ra, còn những dự án đang được xem xét, thực hiện như bãi xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám, sân thể thao Hoa Lư, sân khâu Trống Đông...

Thị trường nóng lên, hoang mang nỗi lo tiền lại chảy vào đất

Thị trường nóng lên, hoang mang nỗi lo tiền lại chảy vào đất

Thời gian trở lại đây, trong niềm vui thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc thì nỗi lo tiền lại đổ vào đất lại bắt đầu lấp ló không khỏi khiến người ta nghĩ đến nguy cơ bong bóng bất động sản và sự tê liệt nền kinh tế. Lực hấp dẫn từ bất động sản Một người dân đang sinh sống tại quận 10 (Tp. HCM), chị Lê Mỹ Hoa cho hay, hàng năm chị nhận được khoảng 30.000USD từ người chồng hiện đang làm việc trong 1 xưởng sản xuất gỗ tại Trung Quốc. Cũng bởi trong 2 năm trở lại đây, lãi suất tiền đồng xuống thấp, chị đã quyết định chi 1 tỷ đồng cho miếng đất 200m2 tại Củ Chi. Sự mạnh tay này là do chị Hoa biết thị trường nhà đất có chiều hướng ấm dần lên, trong khi miếng đất đó 2 năm trước được rao bán với giá tầm 800 triệu đồng thì nay gia đình chị lại phải chấp nhận mua với giá cao hơn đến 200 triệu, nếu đầu tư không sinh lời, gia đình chị cũng sẽ xây nhà để ở. Có thể lý giải cho thực tế này bắt đầu một phần do dòng kiều hối đổ về Việt Nam. Theo lãnh đạo 1 công ty kiều hối lớn tại Tp. HCM nhận định, nhìn chung, lượng kiều hối đổ vào đầu tư bất động sản ngày càng tăng trong năm 2014 tới những tháng đầu của 2015. Nếu như trước kia khách hàng thường bán ngoại tệ cho ngân hàng đồng thời chuyển tiền sang đơn vị VNĐ để thuận tiện cho việc gửi tiết kiệm thì nay, do lãi suất của tiền VNĐ gửi xuống thấp, lãi suất đồng đô la Mỹ lại càng thấp hơn, không ít người đã mạnh tay đầu tư vào bất động sản. Vẫn làm việc với ngân hàng, khách hàng giải ngân trực tiếp cho các dự án đang được bán. Với chính sách ngày càng cởi mở và thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chỉ cần các điều kiện thủ tục liên quan thông thoáng thì không có lý do gì lượng kiều hối chuyển hướng vào bất động sản không tăng trong thời gian tới. kiều hối Có không ít dự án bất động sản trong quá trình triển khai tại Tp. HCM đang đón dòng kiều hối chảy về. Ảnh: Cao Thăng Kiều hối có xu hướng chuyển biến tích cực trong 5 tháng đầu năm 2015, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. HCM cho biết. Đến hết tháng 5/2015, thông qua các ngân hàng trên địa bàn thành phố, nguồn kiều hối đổ về Tp. HCM đã đạt mức 1,7 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình hình kinh tế trong nước và thế giới đang có những chuyển biến tích cực sẽ là bước đệm tốt để thu hút nguồn kiều hối từ nước ngoài chảy về Việt Nam. Nhiều dự báo cho rằng kiều hối rất có thể lên đến con số 5,3 tỷ USD trong năm 2015 này. Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM, Ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, tỷ lệ kiều hối chuyển vào bất động sản tăng khoảng 21,2% trong năm 2014 và dự kiến đến cuối năm nay có thể sẽ tăng thêm 23%-24%, những khoản kiều hối này chủ yếu đầu tư vào các dự án đang trong quá trình triển khai và có không ít dự án đầu tư cao cấp. kiều hối bất động sản Những khoản kiều hối chủ yếu đầu tư vào các dự án đang trong quá trình triển khai và có không ít dự án đầu tư cao cấp. Ảnh: Cao Thăng Nguồn cung lớn, thanh khoản cao So với các đây 8 năm, 2015 là năm của năm mà "rổ hàng bất động sản" ở mức "khủng", trải đều ở các phân khúc khác nhau, tuy nhiên lượng hàng cao cấp thì chiếm nhiều hơn cả. Lạ ở chỗ, hầu hết các công ty bất động sản bán hàng như tôm tươi trong khi thu nhập chungvẫn ở mức rất thấp. Tại điểm nóng quận 2 và quận Bình Thạnh, Sala và Master là hai trong số 20.000 sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp vẫn đang trong quá trình hình thành và được mở bán. Sau khi 1.600 CĂN HỘ thuộc 2 lốc được mở bán thì chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán những lốc tiếp theo, “giá bán lốc sau tăng hơn lốc trước khoảng 3 triệu đồng/m2”. Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, đã có tới 7 dự án mới, tính riêng trong quý I năm 2015 ; trong khi đó các giai đoạn mới của 13 dự án hiện tung bán rơi vào khoảng 6.600 CĂN HỘ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm và là mức tăng đáng kể nhất trong một quý kể từ quý II năm 2011. Song song với đó, lượng giao dịch thành công năm 2014 và trong quý I năm 2015 đều ở mức tăng trưởng khá. Năm 2014, có khoảng 11.550 giao dịch thành công tại Hà Nội, tăng gần gấp đôi so với năm 2013; trong khi đó có khoảng 10.350 giao dịch thành công tại tại Tp. HCM, tăng xấp xỉ 30% so với năm 2013. Số giao dịch thành công trong 4 tháng đầu năm 2015 đã tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước với 5.850 giao dịch. Trong khi thị trường bất động sản "nóng" như vậy, các ngân hàng cũng xúc tiến việc cho vay. Dự án bất động sản càng nhiều thì lượng tiền đổ vào đó cũng như vậy mà tăng theo. Trước tình hình đáng lo ngại như vậy, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã lưu ý kiểm soát tốt tình hình, theo dõi sát sao để tránh việc xảy ra bong bóng bất động sản như những năm trở về trước.

Những số liệu báo cáo gần đây về thị trường bất động sản (BĐS) luôn phát đi tín hiệu đáng mừng như h

Những số liệu báo cáo gần đây về thị trường bất động sản (BĐS) luôn phát đi tín hiệu đáng mừng như h

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS vẫn chưa thực sự hồi phục và phát triển bền vững, bởi vậy các doanh nghiệp địa ốc cần có những chiến lược đầu tư, kinh doanh hiệu quả để thị trường BĐS không rơi vào tình trạng “bong bóng”. Tồn kho giảm, có vội mừng? Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS đã công bố những số liệu khả quan về sự phát triển của thị trường. Theo đó, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng; so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng). Bình luận về vấn đề hàng tồn kho nhà ở, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện nay vẫn chưa có một chuẩn chung định nghĩa thế nào hàng tồn kho BĐS. Theo ông Thành, một công trình mới xây xong phần móng (nghĩa là đủ điều kiện chào bán theo luật định) nhưng chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hoặc một chung cư xây dựng dở dang đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm nên không thể tính là bán hàng tồn kho. Cũng theo ông Thành, đó mới là con số thống kê từ các chủ đầu tư dự án, còn khối lượng khổng lồ hàng tồn đang nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp thì chưa có thống kê nào. Mặc dù các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhà của các chủ dự án, nhưng họ mua là để bán, vì vậy, nếu chưa bán được, đó vẫn là hàng tồn. Bởi vậy, “đề cập đến hàng tồn kho là phải xem sau khi xây xong có căn nhà hoàn chỉnh, bán được mới trừ đi, còn đang xây dở dang thì là bán thành phẩm chứ không thể nói giảm hàng tồn kho”, ông Thành nói. Nhiều hàng tồn kho “cho cũng không ở được”… Xung quanh câu chuyện số liệu về hàng tồn kho nhà ở, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS sản TP.Hồ Chí Minh còn cho rằng, nếu xét về giá trị hàng tồn kho thì con số phải tăng chứ không phải giảm như số liệu báo cáo. Số liệu Bộ Xây dựng chủ yếu dựa vào những báo cáo của các đơn vị cơ sở rồi cộng trừ dồn, chứ chưa có cơ quan chức năng đi kiểm tra, thẩm tra thực tế số liệu báo cáo đó đúng hay sai như thế nào, thành ra nhiều khi số liệu thiếu khách quan, phiến diện giống như “chỉ thấy lá cây mà đoán cả rừng cây” Ông Nguyễn Văn Đực Theo ông Đực, lấy ví dụ tại TP.Hồ Chí Minh, toàn thị trường chỉ có khoảng 40-50 dự án hoạt động sôi nổi, còn lại 700 dự án vẫn “đắp chiếu”. Như vậy, chưa đến 10% dự án hoạt động, hơn 90% còn lại không bán được vẫn tiếp tục nằm “chết”, nhưng những dự án đắp chiếu vẫn phải trả tiền lãi vay, tiền trông coi bảo vệ,… thành ra số vốn “đắp chiếu” vẫn rất lớn. Chưa nói chuyện dự án “chết” thường vốn lớn, dự án hồi sinh vốn lại nhỏ. Bởi vậy, nếu thống kê kỹ càng thì giá trị tồn kho BĐS chắc chắn sẽ phải tăng lên, bởi số lượng sản phẩm không giảm nhiều lắm nhưng vốn phát sinh từ tiền lãi tăng rất nhiều. Bình luận thêm, ông Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong tổng số hàng tồn kho thì còn nhiều “hàng” khó có thể giải quyết được. Bởi, theo ông Võ, còn một lượng lớn hàng tồn kho mà có “cho không cũng không ở được” vì ở giữa “đồng không mông quạnh” hay thiếu những điều kiện thiết yếu tối thiểu cho cuộc sống của cư dân như: Thiếu cơ sở hạ tầng, môi trường, an ninh không đảm bảo,… Những loại hàng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường. “Doanh nghiệp địa ốc nên coi những số liệu báo cáo của các cơ quan chức năng, hiệp hội, hay những Công ty tư vấn BĐS,… là những con số tham khảo để đề ra những chiến lược đầu tư kinh doanh đúng đắn, hiệu quả; tránh tình trạng nhìn vào những “con số đẹp” để có những chiêu trò như “làm giá”, “thổi giá”, “găm hàng”,… kỳ vọng thu lợi nhuận “khủng” thì sẽ rất dễ gặp phải rủi ro khi thị trường chưa thực sự phát triển bền vững”, ông Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo.

Liên kết Website
Thống kê truy cập
  • Đang Online: 45
  • Trong tuần: 2398
  • Trong tháng: 28260
  • Tổng lượt truy cập: 981187